住区价值网项目介绍通讯运营商方案
项目建设地：阜阳市阜南县
项目建设方：安徽中晖智能科技有限公司
技术平台方：珠海市芸鼎电子科技有限公司
项目投资方：中国移动安徽阜南分公司
项目内容： 阜南县封闭式智慧小区管理建设
项目平台价值交互工具：咻咻开门APP
项目建设方式：以租代建代运营
投资合作收益期：36个月
项目投资预估算：
一、项目包总标的：260万 其中：
1、项目投资方投资200万，用于购买硬件设备和基础通讯设备采购使用
2、项目建设方、技术平台方投资60万，用于该项目个性化定制开发、建设实施维护支出；
二、项目建设预期成果：
1、实现不低于30个封闭式小区的建设
2、实现项目有效注册用户数不低于 10 万人；
3、实现项目有效注册家庭数不低于 3 万户；
4、实现用户周活动度不低于60%
一、运营商投资方投资获取现金权益：
1、项目投资设备入口流量变现，实现投资回收。
投资所属项目福利机12/17权益流量变现的收益权【收益80%*85%*55%】详见图2
3年项目价值收益评估：
600个屏*12个席位*1元*1080天=7776000元
3年投资方现金收益评估：
7776000元*80%*85%*55%=2908224元
备注：
1、项目流量变现收益20%用于支付广告资源方的推荐佣金；
2、项目流量变现收益80%的15%用于支付第三方平台智媒体运营方；
3、项目流量变现的80%的85%的55%优先作为资金投资方的收益回收，25%作为项目运营方与技术服务平台的投资收益回收；20%作为运营方经营费用
4、投资方3年现金总收益2908224元；第一年支付总收益的15%（436233.6元），第二年支付总收益的35%（1017878.4元），第三年支付总收益的50%（1454112元）。
5、投资方3年现金收益率(2908224-2000000)/2000000=45%
二、运营商投资方投资获取营销权益：
1、品牌曝光：投资方常态性品牌曝光
刷脸开门+语音广告交互+app商业导流构建立体式品牌交互功能，实现品牌高效植入；
投资所属项目福利机360天*24小时专属品牌推荐席位1/17权益 详见图1
项目3年营销价值收益评估：600个屏*1个席位*1元*1080天=648000元
2、住区工具型APP一级流量入口项目所属资源的排他性占有：
投资所属项目用户app移动端一级【通讯】入口链接排他性占有；详见图3
价值评估：项目通过联盟商户送福利的活动，邀请授权访客、租售房、物业缴费和物业其他服务等需求，驱动项目注册用户的APP日点击活跃数不低于5万，成功导入到运营商"通讯"入口不低于3万人次，导流实现运营商的通讯业务的提升。
3、实现项目住区用户移动端通讯业务转换量的提升；
机器换人，通过福利机提升企业品牌曝光度，拉近住户距离；通过赠送移动公司专属的IC卡和日常平台联盟商户共同组织的送福利地推活动，引导住户实现移动端通讯业务的开通，助力投资方通讯业务量的快速提升；
详见图1
价值评估：按照有效注册用户10万的20%的年 移动公司 通讯转换开通率，2年项目可实现开通讯业务收入预估 20000人*2000元/人/2年=4000万的业务增量。
4、通过开放平台一级接口【房屋】给房屋运营部门，实现住区用户宽带业务开通量提升
通过开通一级接口【房屋】给房屋管理部门或房屋租赁组织，实现投资方置换住户网络宽带的开通绑定业务开展的资源；
详见图1
价值评估：按照有效注册用户3万户的20%的年移动公司通讯转换开通率，2年项目可实现开通讯业务收入不低于30000户*1000元/户/2年=3000万的业务增量。
三、项目整合资源能力：
1、通过开放一级接口【金融】给地方银行，帮助平台实现广告业务的保障：
通过开放项目的【金融】接口，置换银行金融部门的"异业联盟"商家资源，协助银行实现社区业务导流，同时保障实现平台广告资源的快速变现。（银行享有20%的业务推荐收益）
价值评估：银行要的也是社区的流量入口，用银行的异业联盟资源置换开卡量和现金的留存，这业务对于银行来讲是合算的。
2、通过开放一级接口【物业缴费】和二级级接口【周边福利】给项目位置方物业公司或业委会，帮助平台快速实现项目资源整合；
物业公司通过【物业缴费】功能实现各种缴费线上催缴的功能，通过开通【周边福利】版块给物业公司的多经部，实现项目无缝衔接，保障项目资源的稳定和持续的经营；
价值评估：项目因各区域消费习惯不同和资源不同，目前无法评估数值，需运营3个月后根据采集的数据才能做出具体的价值评估。阜南项目有政府的介入，项目资源问题已解决。
项目综合评估： 项目投资18-24个月有望实现成本回收，3年实现预期投资目标
项目的核心点： 项目投放设备的数量够多、速度够快与密度够密
项目核心技术： 设备实现自动化运维
图1 图2 
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图3 图4